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地产政策法规:售后包租实属违法

“1天赚24万元、天天有分红”“提供每年8%的物业补贴”……近日上海工商部门发布提示称,房产商的“售后包租”广告看似诱人,实属违法。

    上海工商部门在近期的广告监测中发现,一些房地产开发经营企业以“售后包租”的形式销售未竣工的商品房屋,并在媒体上刊登相关广告。如在广告中宣称,“统一经营、原价回购”“年回报率8.38%”等。对此,不少购房者与投资客怦然心动。

    据了解,“售后包租”的实质是以承诺售后高回报、低风险的方式,促销或者加价销售商品房屋。其表现形式通常是以提供固定年回报、原价回购、承诺无风险或低风险投资等方式销售公寓式酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权商铺等。

    这种销售行为存在很大的风险隐患,同时也涉嫌违反了建设部《商品房销售管理办法》及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》的有关规定。此外,根据规定,大空间商业用房和旅馆类用房(产权酒店)不得进行分割销售。

    上海市工商局近日专门发出提示称,禁止发布“售后包租”或变相“售后包租”未竣工的商品房的广告;房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺,不得使用“零风险”“无(低)风险投资”“安全投资”等用语误导广告受众。

    工商行政管理机关同时提醒购房者,要谨慎对待售房广告中的类似承诺,增强投资风险意识和自我保护能力。
主办单位:中国土地招标拍卖挂牌网
电话:0531-2862131 传真:0531-2862356 E-mail:land@land71.com.cn