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普及面不足0.1% 广州增值税新政收效甚微?

“不用担心增值税的问题,其实现在你可以自己选征收方法,就算你升值几十万元,交的税费还是可以和以前一样。”在广州著名的天河北中介一条街,中介人员对前来放盘的伍小姐说。
    伍小姐可以说是去年广州房价上升的得益者之一,她的房子在2004年买入时只是53万元左右,如今二手价已达到70万元。而她今年结婚后搬到丈夫家里住,打算把旧房卖掉套现。“本来政府不是说从1月1日起要对房产的增值部分征收20%的个人所得税吗?我还担心要交3万多元的重税,没想到居然会有这么好的事情。如果照旧办法,我只要交7000元的税就行了,省了好多呢!”伍小姐高兴地对《第一财经日报》表示。
    在广州不少中介门面店,中介人员都对记者表示,虽然从1月1日广州市地税局推出据实征收的新办法,但也没取消原来的核定征收做法。业主仍然可以根据自己的需要选择交税的方式。
    而在广州市房管局交易中心,记者向负责税费缴纳的工作人员咨询房产交易该如何缴纳个人所得税时,该工作人员表示,业主可以自行选择据实征收或者核定征收,如果是选择据实征收的话,必须自行到地税局办理有关手续,交易中心没有负责这一手续的柜台。
    “这两个月我们经手的个案里,只有两个业主是办理了房产转让个人所得税据实征收的手续的。”广州中原地产的工作人员表示。而中原地产近两个月来,每月的买卖个案约800宗,也就是说,在近两个月的时间内,经过该中介行办理据实征收的业主不足其成交量的0.1%。“基本上,有意选择据实征收的业主都是可以通过这个方法少交税的,如果是房产增值很多的业主,根本不可能主动去申报收入,他们都会说单据资料不齐,让地税局按照交易所的评估价来收税就行了。”
    “我真后悔死了。本来按照核定征收,我的房子要交近3000元的税,可中介说,如果办理据实征收的话,我的楼龄比较长的旧商品房,账面升值很小,因此税费就能减少到2000元左右。结果我就搜集齐了以前的购房合同、契税发票一大堆资料去办手续。谁知据实征收原来要用5个工作日,而且又经常说我资料不齐要补办,又要通过认证,添了不少麻烦,多费了近十天的时间才完成交易。如果选核定征收的话,当天就能办好完税手续了。”关女士虽然是新地税政策的受益者,但她似乎并不十分满意。
    在去年底号称是政府用以遏制炒风、并引发了众多业主新年前交易潮的地税新政策,在目前看来似乎收效甚微。“这可能是由于政府部门内部的资料不齐全,无法对全市所有的成交案例一一调查,所以对于不能提供文件而导致不能正确计算出房产转让差额,和不能正确计算合理费用的交易仍然实行核定征收。但这样一来,这记遏制炒风的重拳就像打在了棉花上。因为楼价上涨而尝到了甜头的业主,怎么可能自觉地去做那么多麻烦琐碎的准备工作,让自己为此缴纳比以往重上几倍的个人所得税呢?”广州一位业内人士表示。
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